21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 北京报道 

房地产市场的前月企销低位运行，正对房地产企业的碧桂销售业绩产生直接影响。

中指研究院近日发布《2022年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，园保今年1-7月，利万百强100房企销售额均值为418.9亿元，科位同比下降47.3%，居房降幅较上月收窄1.3个百分点。售前

同期，前月企销百强房企权益销售额均值为301.5亿元，碧桂权益销售面积均值为198.9万平方米，园保同比分别下降48.7%和52.2%。利万

由于销售规模下滑，科位房企的居房“千亿阵营”和“百亿阵营”大幅缩水。今年前7月，售前销售额超千亿房企有10家，前月企销较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

具体来看，碧桂园、保利、万科位居销售榜前三。

今年以来，各级监管部门出台了多项稳楼市政策，但由于市场信心尚未完全恢复，房地产市场的交易规模仍未根本回升。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。

进入7月，由于是传统淡季，市场供需规模都有所下降，交易量也没有根本提升。中指研究院的统计显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，其中，一二三线城市的环比跌幅分别为12.9%、45.8%、27.9%。

该机构的统计还显示，2022年7月，百城新建住宅均价16204元/平米，环比由涨转跌，微跌0.01%。

对于楼市后续走向，中指研究院指出，在政策端，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，值得重点关注。

在市场端，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。

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